Wohnungsinvestitionen in Deutschland erfreuen sich derzeit wieder wachsender Beliebtheit. Dies gilt nicht nur für institutionelle, sondern auch für private Investoren. Hauptmotive für Investitionen sind die im Vergleich zu Alternativanlagen attraktiven Renditen sowie die Suche nach Inflationsschutz und Wertsicherheit.

Tatsächlich gibt es gute Gründe, über ein Engagement in Wohnimmobilien nachzudenken.
Die Finanzierungszinsen sind niedrig, in Deutschland ist es nicht wie in den USA oder bei europäischen Nachbarn zu einer Preisblase gekommen, die Neubauzahlen sind seit Jahren niedrig und die deutsche Wirtschaft ist auf dem Weg der Erholung.

Deutsche Bank Research prognostiziert für 2010 insgesamt einen Anstieg der Hauspreise in Deutschland um 1 %. Für 2011 liegt die Prognose bei 1,5 %. Dabei ist allerdings ein differenzierter Blick auf die Wohnungsmärkte erforderlich. Insbesondere die regionalen Unterschiede sind erheblich.

Die größten Risiken für den deutschen Wohnungsmarkt liegen in den demografischen Trends. In wachstumsstarken Regionen wird die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich weiter ansteigen. Dagegen wird in strukturschwachen Gebieten eine arbeitsbedingte Abwanderung die Wohnungsmärkte belasten.

Insgesamt wird die Einwohnerzahl Deutschlands nach Prognosen des statistischen Bundesamtes bis zum Jahre 2050 um 10-15% sinken. Dies wird sich jedoch regional sehr unterschiedlich vollziehen. Für die wirtschaftstarken Ballungsräume, an Standorten mit Arbeitsplatz- und Bildungsangeboten wird eine teilweise starke Bevölkerungs-
konzentration prognostiziert. Der Bevölkerungsverlust wird sich hauptsächlich in strukturschwachen Gebieten und im ländlichen Raum vollziehen.

Willkommen in der Stadt der Messen, der Wissenschaft, des Lebens. Hannover ist viel mehr als Verkehrsknoten, Verwal-tungsmittelpunkt und Finanzzentrum. Die Landeshauptstadt zeigt sich gleichzeitig international und beschaulich, richtungsweisend und traditionsbewusst. Ob Global Player oder junge Familie, Hannover bietet jedem das Richtige.

Sehen und gesehen werden
Auf dem größten Messegelände der Welt finden CeBIT und HANNOVER MESSE statt. Jedes Jahr überzeugen viele weitere Leitmessen mit Individualität, Internationalität und Themenvielfalt. Deutschlands wichtigster Messeplatz war folgerichtig prädestiniert als Location der EXPO 2000 – weltoffen und sympathisch.

Arbeiten und Entwickeln
In der Region Hannover werden 20 Prozent des Brutto-Inlandsproduktes des Bundeslandes erwirtschaftet. Ansässige Unternehmen besetzen Schlüsselbereiche der Wirtschaft wie Biotechnologie, Medizintechnik und Life Science. Nationale und ausländische Unternehmen, wie die Continental AG, Volkswagen, der Fahrzeugsystemhersteller WABCO oder auch TUI, wählten die Stadt oder die Region als Firmensitz. Hervorragende Wohnbedingungen und eine perfekte Anbindung an alle Ballungszentren Deutschlands machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Forschen und Vordenken
Mit Universitäten, Forschungseinrichtungen und Fachhochschulen hat der Medizin-, Technologie- und Forschungsstandort viel zu bieten. So ist zum Beispiel die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) Spitzenreiter der deutschen Transplantationsmedizin. Der Medical Park Hannover, innovativer Gründerstandort, schafft Synergien durch Nähe und verbindet Management und Forschung.

Im September 2010 hat die Bundesregierung in einem Regierungsentwurf das Gesetz zur Stärkung des Anlegerschutzes und Verbesserung der Funktionsfähigkeit des Kapitalmarktes vorgestellt. Der Entwurf enthält insbesondere eine Neugestaltung der Regelungen zu offenen Immobilienfonds im Investmentgesetz. Die vorgesehenen Änderungen betreffen

- Mindesthaltefristen
- die Bewertung durch Sachverständige
- das Ausschüttungsverhalten sowie
- Regelungen zur Anteilsrücknahme.

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