développement durable
Les aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont désormais indissociable du secteur immobilier. Dans la prise de décision d’un investissement, avec la localisation et le profil de risque et de rendement, les critères ESG sont maintenant le troisième facteur décisif. Aujourd’hui, l'une des tâches importantes de la gestion d'actifs consiste donc à concevoir des produits qui comprennent ces trois paramètres de façon homogène afin de répondre aux préférences respectives des investisseurs. Cela fait longtemps qu’INDUSTRIA applique des normes et stratégies ESG et accorde une grande importance à leur mise en place.
INDUSTRIA a défini des critères spécifiques pour chacun de ces trois facteurs de durabilité. Ils s’appliquent aussi bien aux fonds immobiliers gérés par INDUSTRIA qu’à l’entreprise elle-même. En substance, ces critères visent à respecter les objectifs définis par le gouvernement fédéral pour 2030 : réduire les émissions de CO2 de 65 % par rapport à 1990. Les facteurs S (sociaux) mettent surtout l'accent sur l’accessibilité financière du logement. INDUSTRIA s’est lancée très tôt dans le secteur des logements subventionnés. Elle est même depuis quelques années, par le biais de différentes structures de fonds, devenue le plus grand groupe d’acheteurs de ce secteur. INDUSTRIA a toujours accordé une grande importance aux facteurs de gouvernance, c’est-à-dire aux bases d’une bonne gestion d’entreprise.
Tous les fonds que nous proposons et dans lesquels vous pouvez actuellement investir, répondent aux exigences ESG, en vertu de l’article 8 de la règlementation sur la transparence. En outre, INDUSTRIA a pu reclasser une grande partie de ses fonds existants, initialement lancés en tant que fonds conformes à l’article 6, en fonds conformes à l’article 8, conformément à la règlementation sur la transparence – et, ce, en grande partie grâce à leur excellente efficience énergétique. Ainsi, près de 80 % des actifs gérés sont désormais conformes aux exigences d’un fonds selon l’article 8.
Les critères E jouent un rôle central dans notre stratégie. Si l’on regarde l’ensemble de nos fonds, 60 % des fonds existants que nous gérons en tant que gestionnaires d’actifs sont conformes à la classe énergétique B ou plus. En ce qui concerne les objets nouvellement acquis, ils répondent majoritairement aux exigences de la nouvelle norme de l’établissement de crédit pour la reconstruction (KfW - Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) KfW 55 ou KfW 40 Plus.
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En outre, en matière d’approvisionnement énergétique, INDUSTRIA mise également sur des sources d’énergie renouvelables et des technologies innovantes. Ainsi, « The Plus », un bien de fonds actuellement en construction à Wolfsburg, est doté aussi bien d’une installation photovoltaïque moderne sur son toit que d’un accumulateur, ce qui lui permet de produire sa propre électricité. De plus, lorsque cela s’avère pertinent sur le plan économique, les biens existants font l’objet d’un assainissement énergétique. En outre, nous vérifions toujours s’il est possible d’installer des panneaux photovoltaïques sur les toits.
En tant que gestionnaire de fonds et d’actifs, INDUSTRIA est pleinement consciente de sa responsabilité sociale. Une partie du capital de nos fonds comprend donc systématiquement des logements subventionnés. En effet, en Allemagne, pallier au manque de logements financièrement accessibles est actuellement l’un des plus grands défis socio-politiques. C’est notamment le cas des grandes métropoles, où une partie de la population peine à trouver des logements abordables. INDUSTRIA s’engage donc pour contribuer activement à la résolution de ce problème.
Depuis toujours, INDUSTRIA pratique une gestion d’entreprise conforme aux facteurs G. Équité, confiance et intégrité, mais aussi égalité des droits à tous les niveaux et dans tous les domaines, constituent les piliers de nos activités en tant qu’entreprise.
Nous appliquons les critères ESG non seulement aux fonds immobiliers que nous gérons, mais aussi à notre entreprise. INDUSTRIA, en tant qu’entreprise, a défini ses propres exigences ESG. Concernant le critère E, il s’agit d’utiliser les ressources naturelles de manière efficiente. Ainsi, par exemple, nous réduisons nos besoins en papier ou effectuons nos déplacements plutôt en train qu’en avion. Pour les trajets en voiture, nous optons aussi souvent que possible pour le covoiturage. De plus, nous finançons les titres de transport de nos collaborateurs afin de les inciter toujours d’avantage à se déplacer avec les transports en commun. En outre, et il faut le souligner, INDUSTRIA avait déjà mis en place des solutions de télétravail bien avant la crise sanitaire.
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Dans le domaine social, la conciliation de la vie familiale et de celle professionnelle ainsi que la protection de la santé des collaborateurs sont des valeurs centrales d’INDUSTRIA. Nous soutenons également des projets caritatifs tels que la série d’événements « Business meets Charity ». Avec nos collaborateurs, nos clients et nos partenaires commerciaux, nous soutenons ainsi tous les ans un projet ou une association socialement engagée. Parallèlement à cela, avec l’initiative « INDUSTRIA hilft! » (INDUSTRIA aide !), nous soutenons l’engagement bénévole de nos employés dans différentes associations.
INDUSTRIA aussi se penche d’ores et déjà sur les exigences d’un éventuel rapport sur le développement durable et en vérifie la faisabilité par rapport aux exigences de la directive sur les rapports de durabilité des entreprises (CSRD). À l’instar de la directive sur la publication d’informations financières, un rapport de durabilité doit présenter des informations claires que les destinataires peuvent comprendre et analyser. Au cours de la première étape, l’an dernier, nous avons déjà pu réaliser une analyse de double matérialité.
