Die Leistbarkeit von Wohnraum ist weiterhin eine der größten gesellschaftlichen Herausforderungen. Die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen übersteigt das Angebot. INDUSTRIA ist das Thema schon lange ein großes Anliegen. Wir sind First Mover und verfolgen seit Jahren Investitionen mit öffentlich gefördertem Wohnen. Hiervon haben wir aktuell rund 2.400 Wohneinheiten im Bestand. Wir wollen in diesem Bereich auch zukünftig wachsen.
Gefördertes Wohnen erfüllt ESG-Kriterien
Sowohl für institutionelle als auch für private Investoren wird das Thema Nachhaltigkeit in seinen drei Dimensionen ESG (Ökologie, Soziales und gute Unternehmensführung) immer wichtiger. Im Bereich Wohnimmobilien spielt neben energetischen Aspekten die Bezahlbarkeit eine große Rolle. Nachhaltigkeit und Rendite sind kein Widerspruch. Entgegen verbreiteten Befürchtungen kann man auch mit gefördertem Wohnen auskömmliche Renditen erzielen. Diese sind nur wenig niedriger als im frei finanzierten Wohnungsbau. Im Gegenzug leistet die Beimischung von gefördertem Wohnen einen wichtigen Beitrag zur Diversifizierung eines Wohnportfolios.
Partnerschaftliche Zusammenarbeit von staatlichen Stellen und Privatwirtschaft
Im Rahmen unserer bestehenden Investments in gefördertes Wohnen arbeiten wir mit vielen Kommunen gut zusammen. Im Laufe der Jahre haben sich gut funktionierende Arbeitsbeziehungen etabliert. Wir kennen die Interessen der staatlichen Stellen und verstehen ihre Bedürfnisse.
Gefördertes Wohnen wird in Deutschland über viele Modelle unterstützt. Es gibt Förderungen von Kommunen, von Ländern und vom Bund. Wir kennen viele Modelle sehr gut und wissen, wo eine Kombination von mehreren Modellen sinnvoll ist.
Frühzeitige Zusammenarbeit zwischen Entwickler und Verkäufer zahlt sich aus
Wir haben zu vielen Entwicklern, die im Bereich gefördertes Wohnen tätig sind, gute Beziehungen. Wir kaufen die Objekte häufig auf dem Weg des Forward-Deals oder Forward-Funding-Deals. Gerade beim geförderten Wohnen ist es von großer Bedeutung, dass wir als Endinvestor frühzeitig in die Planung und Konzeption mit einbezogen werden. Auf diese Weise können wir unsere großen Erfahrungen in diesem Bereich einbringen und zusammen mit dem Entwickler optimale Ergebnisse erreichen.
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